万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这(zhè)个位于(yú)北(běi)京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

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